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Acquisition
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Financement
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Foyer
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Résultats
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Import automatique par IA

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Localisation
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Prix au m²
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Prix du bien
Prix réel d'achat
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Frais d'acquisition
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Frais arrrondis au 500 € supérieur · min 1 000 € · Ex : 130 000 € → 1 300 → 1 500 €

Récapitulatif hors travaux
Prix négocié
+ Frais notaire
+ Courtier
+ Frais banque
+ Frais garantie
Sous-total hors travaux

Les travaux s'ajoutent dans l'étape suivante

Coût/m² hors travaux
Marché moyen
Rapport moy. marché
Estimation des travaux

Niveau estimé avant visite — coût calculé sur la superficie

🧹 Aucun0 €
✨ Rafraîchissement150–300 €/m²
🔨 Rénov. partielle400–700 €/m²
🏗 Rénov. complète800–1 200 €/m²
Budget retenu (moyenne)33 000 €
PosteMin (€)Max (€)
Cuisine
Salle de bain
Peinture
Sol
Électricité
Plomberie
Isolation
Toiture
Divers
Total (moyenne min/max)
Budget travaux retenu
Travaux au m²
Total projet
Coût total du projet (non modifiable)
Plan de financement
Répartissez par % dans l'onglet Foyer
Total – apport
Moy. marché 20 ans : ~3.30–3.50% (2025)
240 = 20 ans · 300 = 25 ans
Mensualité
Coût total crédit
% apport / projet
Structure d'acquisition
Structure définie dans l'onglet Foyer.
Revenus locatifs
Je connais le loyer exact
Charges mensuelles
Montant annuel ÷ 12
0 si gestion en nom propre
15 € × nb locataires
Structure d'acquisition
Nom propre
Emprunteurs physiques
SCI à l'IS*
Loyers hors endettement
SCI à l'IR*
Quote-part intégrée
Nom propre : Les emprunteurs sont des personnes physiques. Toutes les charges et revenus entrent dans le taux d'endettement.
Composition du foyer
2 (max 4)
Les personnes à charge sont renseignées sur chaque fiche membre
Sert à orienter votre dossier vers les partenaires (courtiers, banques) de votre secteur
Synthèse foyer
Total revenus retenus
Total charges existantes
Loyers perçus (méthode différentielle)
Apport total projet (onglet Financement)
Loyer retenu
Mensualité crédit
CF avant charges*
Cash-flow net*
Comparatif loyers
Loyer estimé bas
Loyer estimé moyen
Loyer estimé haut
Loyer utilisé dans les calculs
Couverture mensualité
Le loyer couvre la mensualité ?
100%
Détail cash-flow* mensuel net
Loyer retenu
— Mensualité crédit
= CF avant charges
— Assurance PNO
— Taxe foncière
— Comptable
— Bail
— Autres charges
Cash flow net mensuel
Taux d'endettement* bancaire
Revenus nets retenus
Charges existantes
+ Nouvelle mensualité
📐 Méthode classique ℹ️
Taux d'endettement
35%
0%35%100%

📐 Méthode différentielle ℹ️
Loyers déduits
Taux différentiel
35%
0%35%100%

Reste à vivre mensuel ℹ️
Minimum bancaire : 600 € pour 1 personne + 300 € par personne supplémentaire
Revenus totaux foyer
— Charges existantes
— Mensualité crédit
+ Cash flow net locatif
Reste à vivre
Minimum requis

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Valeur à la revente
Capital restant dû*
Plus-value nette*
TRI du projet*
Évolution patrimoniale sur 15 ans
Valeur du bien Capital remboursé Cash-flow cumulé

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Maisons
Immeubles
Rentabilité > 7%
Appartement
Caractéristiques
Surface
Pièces
Loyer estimé
Rentabilité brute
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Localisation
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Rentabilité brute estimée

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